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变天!限价热盘摇中了 购房人却不买了……

来源:未知 时间:2017-12-30 10:45

12月27日的土拍和眼下楼市的行情,可谓交相辉映。买房人不再激动,开发商拿地也不再冲动,理性或成为接下来楼市的关键词,在降温中趋于平稳也或成为2018年楼市的走向。

另外,南京地铁又传来好消息,宁溧城际、宁高城际将于后天分别进行不载客试跑和开通试运营,南京轨道交通进入加速期!又有一大波楼盘将受益……

1、限价热盘也卖不完 摇中了却放弃的大有人在

12月27日的土拍就透露出两个字:降温!共拍出的8幅地块中,3幅地块均以底价成交,另外5幅住宅用地都未达到最高限价。

没有达到最高限价不稀奇,让人大跌眼镜的是位于青龙地铁小镇的G73地块最终成交楼面价仅10174元/平,与片区地王新城G60地块相比,楼面价相差了近万元。南京土地市场降温明显,自然会影响到买房人的信心,最近开盘的一堆限价热盘,虽然报名人数众多,中签率低,但没卖完的却是大多数。

中电颐和府邸、旭辉银城白马澜山、弘阳禹洲时光印象、华润国际社区,这些最近开盘的大热楼盘,除了华润国际社区还在选房以外,只有弘阳禹洲时光印象全部卖完,其余两盘仍然剩余少量房源。看来,现在的市场,除了真正的低价,其他已经不能坚定买房人的信心了。

另外,华润国际社区在12月28日开盘之前,还有大批的买房人在犹豫到底要不要买,置业顾问从通知前2000号人扩大范围到通知前3000号人。连投资专家“土土曦博士”也此纠结,直言估计会有30%的人放弃。

(图片来自土土曦博士微博)

看来,南京楼市在降温中趋于平稳已成必然趋势,购房者买房和开发商拿地都逐渐趋于理性。

另外,12月28日还有恒盛金陵湾(中签率37.7%)、电建中储泛悦城市广场(中签率33%)、证大阅公馆(中签率51%)摇号结果已经出炉,恒盛金陵湾将于明早8点在保利大剧院、电建中储泛悦城市广场和证大阅公馆将于今晚开盘选房。

最近摇号楼盘众多,公证处也是频频忙中出错。定于12月28日晚摇号的蓝光公园1号本来参与摇号人数为743组,由于遗漏了4组线上报名人数,增至747组,符合摇号资格的共计720组,中签率31%。

位于板桥的蓝光公园1号在12月28日晚8点半通过电脑摇号的方式确定选房顺序,此前,项目已经领取了5-13号楼销许,为6层的洋房,共计224套房源,户型面积为133、142、152平米,精装交付,销许均价23500元/平,拟交付时间为2018年12月31日。

12月28日还有六合一盘新领销许,荣盛鹭岛荣府新领26号楼销许,共计44套毛坯房源,户型面积130平米,销许均价11554元/平,拟交付时间2018年10月30日。

项目目前主要在售二期1、2、3、4、5、6、9、14、19、20号楼,面积88-132平米,销许均价11554元/平。

2、12月退房摇号结果出炉 仅2套引34人争抢

12月15日,南京网上房地产公布了12月南京退房公示,共有10套退房。此批退房中仅1套公寓,其余均为住宅房源。其中房源已经全部售罄的万科璞悦山和新城香悦澜山均有房源挂出。

此批退房中,有1套公寓房源来自城北鼓楼滨江的龙湖春江紫宸。其余9套住宅房源,江宁3套、江北2套、城北燕子矶2套、仙林1套、溧水1套。

(其中来自于燕子矶的退房仍是上月退房挂出的两套房源,分别来自于金浦紫御东方和电建地产海赋尚城。而江宁2套碧桂园湖光山色的退房也是上月已经挂出的退房房源。)

从本月退房的房源质量看,此次退房并无明显价格和产品优势。

根据南京公证处发布的公告显示,本月10套退房中,共有2套退房需摇号产生申购人,另有1套房源仅有1人报名,报名人直接签约。

摇号结果:

鼓楼区江边路1号地块08-06地块春江紫宸广场07幢1703室,即龙湖春江紫宸,户型91.33㎡,价格28815元/平,报名人数有24人,最终8号报名人中签。

栖霞区仙林街道香悦澜山花园17幢1单元2402室,即新城香悦澜山,户型91.25㎡,价格28771元/平,报名人数有10人,最终7号报名人中签。

另江宁中浩山屿湖,户型面积239 ㎡,价格14059 元/平,仅有1人报名,报名人直接签约。

3、宁溧城际线 后天起不载客试跑

南京地铁S7号线(宁溧城际)工程在完成“洞通”、“轨通”、“电通”、“冷热滑”试验后,已具备“不载客试运行”条件。南京地铁集团公司27日宣布,宁溧城际线将于12月30日开始不载客试运行。

南京地铁宁溧线起自宁高城际一期工程禄口机场站,经溧水开发区至溧水城区,线路全长约30.160km,共新设9座车站,其中5座地下站,4座高架站。宁溧线全线设站为:禄口机场站(既有)、空港新城江宁站、柘塘站、空港新城溧水站、群力站、卧龙湖站、溧水站、中山湖站、幸庄站、无想山站。列车为B型车,以粉红色为主色调,最高运行速度100km/h。该线最快有望明年三月底四月初开通。

来源:扬子晚报

4、南京明年试跑“无人驾驶迷你公交” 可通过APP叫车

江北不久之后就将有一个“无人驾驶迷你公交”系统示范区。近日南京扬子国资投资集团与东南大学签署共建智能网联交通研究平台的战略合作协议。作为“江北新区智能网联交通”首批重点项目,“无人驾驶迷你公交”系统示范区建设已正式启动。首批两套“无人驾驶迷你公交”系统即将交付,明年底,将实现指定非公共道路的试运营。

(示意图)

这些“迷你公交”车长4米,宽2米,高2.9米,可载客12人,最高时速20公里,可实现自动驾驶下的行人和车辆检测、减速避让、紧急停车、自动按站停靠等功能。市民通过手机APP,就可叫车。它们首先会应用在工厂厂区、校园、高档小区与地铁公交站之间的短途接驳区域,以及停车场、机场的定点接驳。目前,项目正在制订应用区域的选址、道路设施改造等初步方案。并计划于2018年一季度完成系统调试运行,明年底,将实现江北新区指定线路的试运行。

来源:现代快报

5、宁高城际二期后天开通试运营

在完成工程竣工验收和开通试运营评审的基础上,经南京市政府批准,南京地铁S9号线(宁高城际二期)将于2017年12月30日开通试运营。届时,南京地铁运营里程将由8条线路294公里,增加至9条线路347公里,车站总数由158个增加至164个。

全线最快列车,最高时速达120公里

S9号线(宁高城际二期)由S1号线(宁高城际一期)翔宇路南站高架接出,经江宁、溧水、高淳三个区,线路全长52.4km,共设6座车站,与S1号线在既有车站翔宇路南站实现“同站台换乘”。其中翔宇路南站为既有车站,铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站等5个车站为新设车站,除铜山站为地下车站,其余为高架站。团结圩站到明觉站相距18.29公里,南北纵贯石臼湖,创下南京地铁站间距之最。

S9号线(宁高城际二期)车辆采用“B2”型电动客车,首次使用时速120公里的3辆编组列车。

运营时间为6:00-22:00,单程约36分钟

根据第三方咨询单位所做的客流预测,开通初期,S9号线(宁高城际二期)日均客运量预计约0.98万乘次,日均出行量约0.57万人次。根据线路客流特点,S9号线运营服务时间为6:00-22:00,开通初期将采用全大交路的运行模式,单趟运营时间约36分钟。计划在S9号线开通时,同步将机场线运营时间由当前的6:00-22:00(南京南站-禄口机场)、6:40-22:00(禄口机场-南京南站),调整为双向6:00-22:40。

S9号线(宁高城际二期)和S1号线(宁高城际一期)在翔宇路南站换乘。同时,每个车站均有自助充值设备,在高淳站设有市民卡综合业务点。

最远乘车距离变为148.4公里

S9号线(宁高城际二期)开通试运营后,南京地铁最远乘车距离由金牛湖到禄口机场的104.6公里,变为从金牛湖至高淳约148.4公里。由于12月6日宁和城际开通时,S9号线(宁高城际二期)、S3号线(宁和城际)两条线的票务费率参数已同时更新,本次宁高城际二期开通对既有线网各区间票价没有新的影响。特别提醒:在12月30日正式开通前,请乘客不要在自动售票机上购买前往S9号线(宁高城际二期)车站的车票。若误购,可至车站工作人员处进行票务处理。

来源:扬子晚报